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金沙2017网站·2019对于北京楼市我想说的六件事

时间:2020-01-10 14:12:42

金沙2017网站·2019对于北京楼市我想说的六件事

金沙2017网站,其实最近在微博以及我们佳爷房谈的群里说了不少关于2019年楼市的观点。只不过当时说的杂乱,想起一件说一件,想了想,今天准备跟大家系统的说一说~

关于北京新房市场是涨是跌

简单说我认为不会涨,有的地方还会往下走走。

第一要素是北京目前已有96宗限竞房用地,已经开盘的43宗地块,另有超过半数地块尚未开盘,且我认为这大部分地块都会集中在2019年入市。在限房价竞地价、大部分新盘售价已经限定的前提下,北京的大多数新盘想涨价无法涨。

这根是否有利好政策无关,即便有利好政策出台,无非就是我一分钱折扣都没有按照拿地时约定的限售均价进行全盘出售,户型不好的便宜点,户型好的贵一点,但是整体销售均价最后一定要控制在约定均价以内。

另一方面,在部分区域限竞房地块出现了拿地价格降价。所谓拿地价格降价,简单举个例子。

在同一区域有abc三个地块,三宗地分别是a地块2017年上半年、b地块2018年上半年以及c地块2019年下半年成交。结果a地块拍卖后的楼面价为3万一平米,b地块3.1万一平米,而c地块只有2万一平米。且三个项目限定销售均价都是4万一平米。

如果整体市场不好,a、b地块售价只能顶着4万卖因为降价就赔钱没有降价空间,而c地块则可能会出现3.5万一平米售卖的概率。因为他拿地价格比ab低有降价空间。这类地方记得去年我就说过了比如青龙湖、后沙峪等等区域。

我的建议,好位置开发商也不会让利,有合适你的房源该买就买。如果地段范围内出现拿地价降价,等拿地价低的新盘出来看看售价再说,谁的钱也不是大风刮来的,品质相同如果有售价便宜的为什么不等?

五环以内的新盘不用等,该出手就出手

说个段子,前几天我们组织看房活动,有个粉丝朋友在世茂国风长安售楼处跟我说如果这个项目没想好买不买,后边还有哪儿能看看。这哥们儿还就认五环内,出五环一个不看。

于是我跟他说,后边的地块再有就是南四环外花乡的了,67702的均价。哥们儿默默念了一下国风长安5.4万左右的限售均价,自己找了个销售办理了开盘前的验资…

顺便我也回想了一下,在刚过去的2018年,五环内开盘的限竞房项目好像只有丰台的四个,分别是佑安府、金融街融府、洺悦苑以及九龙仓西城天铸,据我了解四个项目没有一个卖的不好。

教你几招最简单的新房购买办法

第一招,在大区域锁定的情况下,找地铁沿线的。因为在刚过去的2018年地铁沿线开过盘的限竞房,只要户型还可以普遍卖的还不错,刚需出行离不开地铁。

第二招,看户型、楼栋位置以及楼层,在大家都是限竞房价格大差不差的前提下,谁的产品设计好、楼栋位置好、楼层位置好,买谁就行了。因为大家做饭的材料都一样,无非就是看谁做的更有卖相更好吃。

第三招,适合懒人的办法。就一句话,在你有需求的方向,别人都买哪儿你就买哪儿,群众的眼睛是雪亮的,跟着大波轰一点毛病都没有。

浅谈东西城与大通州

大通州随着城市副中心的建立以及资源不断的涌入,谁都知道是好地方。不过涉及到房产,各个新盘或者各个二手房小区之间的差异就差飞了。

在通州买房,改善尽量看2010年以后建成的商品房小区或者新盘,这类小区代表现代的物业管理水平以及不算太老的户型设计,住着肯定更舒服。

另一方面,通州因为近年供应的住宅用地并不多,所以没太多选择,其中前不久大开发商金茂拿下的地块,我认为有等一等看一看的价值。

至于台湖和马驹桥,台湖主要承载的还是东部五环沿线的工作人群与大通州未来的核心区没太大关系,马驹桥就更是这样了,要我说在通州限购升级中马驹桥属于纯纯的躺枪。所以,对于这些区域主要看个人购房需求,需求到了买房没人拦你。没需求,就单纯认为通州利好非要这俩地方看一看买一买的,送你三个字,别胡来。

至于东西城,很多人说以后会很好。我只是想简单的说说的我看法。两个确定和一个不确定。

确定的是市政府外迁,以及人口疏解。简单说资源走了一批,人走了一批,这叫只出不进,这两点对于内城目前看不一定是利好而大概率是利空。

一个不确定,什么时候整成什么样子不确定,说白了,具体怎么利好,什么时候能好,不确定。

所以我想说,东西城买房请珍惜自己的购房需求,需求到了没人拦你,对赌未来发展,反正我胆儿小我不建议你胡来。

京周边

很多人说周边该反弹了,最近据说北三县和固安也是咔咔涨价,伴随着各种井喷与没房可售。这事我记得自己发微博说过,这里再絮叨絮叨。

首先,京周边尤其是廊坊所辖区域的限购政策并没有调整以及任何松弛。突然涨价跟整个京津冀协同发展的利好规划有关,但是能持续多久?这一点我很疑惑。

如果说北京这么强的购买能力下,出来一个利空政策房价都能歇菜一截,更何况周边?周边购房受政策影响更大更深,尤其是限购政策。

从整个环京区域的价格来看,价格最低的时间点是去年上半年,这个点位过去了,现在你也不用想抄底,因为北三县加固安明显价格要高于去年上半年。

至于买涨不买跌,你觉得现在还能涨还在涨,我买呗。我觉得这叫好了伤疤忘了疼,还记得那年限购?你怎么知道不会再次出政策调整?比如从纳税角度卡你,不让你随便纳税。比如说结婚以及房本更名等政策从严像北京看齐。万事不好说啊~珍重。

还是那句话,周边已经过了最苦那段日子,但是现在各个楼盘售价也并不高,算是低位往上不多。有需求想办法买了我理解你,谁还没个安居置业的梦想。就想单纯投资搏一把,我已经把危险点简单说了,非要去,送你八个字,买定离手无怨无悔。

房住不炒

从2017年3月17日一把政策纷纷出台的起始日到今天,房价基本在一个平稳的维度徘徊。这也使得房子的金融属性变差。你应该自己算算今天你家的房价和1年前相比差距多少,我猜差距应该比2016年之前涨幅差。赌上身家靠房子发家致富的年代过去了,房子已经回归应有的居住属性。

努力赚钱,开开心心每一天,愿大家都能有个美丽的2019。

对于今年北京楼市,或者全国楼市您有什么想说的,欢迎您留言给我们~

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