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金丰娱乐官方网站·万象城、杭州大厦竟排不进杭州购物中心热力榜前10?

时间:2020-01-09 18:44:39

金丰娱乐官方网站·万象城、杭州大厦竟排不进杭州购物中心热力榜前10?

金丰娱乐官方网站,来源:钱江晚报

从早年的杭州大厦、银泰百货、解百盘踞延安路一条街三分天下,到如今万象城、嘉里中心、龙湖天街、印象城等购物中心四处开花,杭州的商业综合体是越来越多了。

对于购物中心而言,客流量是其很重要考核指标,有效的客流量才能给商家带来效益。客流量堪称购物中心的晴雨表,也是判断购物中心人气高低的最直接参数。

对客流量的统计,传统原始的人工测算总是不够精准,今年6月开始,腾讯基于生态平台和大数据精准分析,首次推出了杭州“每月购物中心热力榜”。通过这份榜单,可以直观看出每家购物中心运营状态、洞察商业态势。

1 杭州大厦和万象城

竟然排不进榜单前10?

不过,通过最近几个月的榜单来看,杭州购物中心的热力数据有些出乎意料。

比如,对杭州主城区人们来说相对比较陌生的顺发旺角城+银隆百货,以及下沙的龙湖天街,一直活跃在榜单的前四位;而大家印象中杭州商业综合体的巨擘万象城,排名却在20名开外,曾经屡夺全国单店销售额年度第一的杭州大厦,排名也挤不进榜单的top10。对此,很多网友都表示有点不可思议。

但仔细分析一下,这种情况其实在情理之中。

首先,客流量不等于销售额,以万象城、杭州大厦为代表的杭州高端购物中心,其客群集中在金字塔尖的高购买力人群,他们逛店频率未必很高,但一出手的消费额却可能抵得上中低端购物中心数十人的消费总额。像北京热力度最高的购物中心不是skp,而往往是龙湖北京长楹天街;上海热力度高的购物中心是上海环球港,而不是恒隆广场和国金中心。

其次,在杭州城市框架快速拓展的当下,杭州的商圈从市中心向多中心扩展,区域型商业中心和社区型商业中心成为城市发展必不可少的毛细血管,如龙湖金沙天街之于下沙,顺发旺角城+银隆百货之于萧山,都体现出了这种趋势。

2 今年新开10个购物中心

全市平均租金18.3元/m²/天

国际知名地产服务商第一太平戴维斯前不久刚做过一份杭州商业零售市场的研究报告。根据该报告,2019年杭州预计有包括efc欧美金融城商场一期、平安金融中心悦坊、金沙印象城、龙湖西溪天街、西溪海港城等10个新的购物中心将开业,大多数都位于杭州非核心商圈。

杭州的商圈从市中心的武林、湖滨、庆春、钱江新城,向城西、城北、未来科技城、滨江、下沙等多个副中心扩展。

虽然比起核心商圈,多中心商圈以及社区商圈的辐射范围有所减少,但其服务的人群需要更加精准、高效。在满足所在板块居民刚性消费需求的基础上,针对板块内主力消费客群的消费能力和消费习惯的不同,各家商业购物中心甄选特色业态,进行品质升级。

比如未来科技城板块,其客群多为高科技年轻客群,因此欧美金融城商场引入了很多面向年轻人的餐饮、娱乐品牌;而平安金融中心所处的钱江新城板块以金融、商务、地产等人群为主,因此主打科技、前沿类品牌和特色商务餐饮;金沙印象城针对板块内的大学生群体,侧重于引入迎合年轻人的运动品牌。

从当前杭州商业购物中心首层的租金情况来看,今年上半年环比去年下半年上升了0.8%,平均租金达到了18.3元/m²/天。

其中,湖滨商圈的平均租金最高,达到28.1元/m²/天;武林商圈次之,为26.5元/m²/天;滨江商圈则是租金涨幅最快的,半年环比上升2.7%,达到了17.5元/m²/天;城北板块由于过去两年购物中心供应井喷,目前空置率相对较高,运营商面临吸引商户入驻和客流的压力。

3 目前这四大商业品类最火

新零售线下店“神仙打架”

随着中产阶层崛起和单身人口持续增加,消费习惯分化,不盲目追求大品牌,小众审美和国货品牌崛起,如今的购物中心也在此背景下往业态多元化的趋势发展。

目前,购物中心的业态引进中,有四大品类的业态方兴未艾——

其一,是运动和医美类业态。

健康和冻龄永远为白领们所追求,近年来马拉松和健身盛行,医美和美容纤体行业也发展迅速,健身中心和医美类品牌成为购物中心吸引特定客群的招牌。比如白领们如今都非常重视体检、牙齿矫正,很多新开的购物中心都开设了体检中心和齿科诊所。

其二,新零售、o2o“神仙打架”。

最近一年来,新零售线下体验店热度不减,大举布局线下的电商巨头有阿里、网易、京东、苏宁等,之前火拼生鲜超市领域,现在战火“烧”至家居生活领域,淘宝心选、网易严选、苏宁极物、小米有品等都在购物中心开设实体体验店。

其三,奢侈品在“年轻化”。

老牌奢侈品现在也在追求更年轻的表达方式,比如往线上发展,与年轻的kol合作,或者设置快闪店,追求更强的科技感、体验感。

其四,集合店正流行。

比如以野兽派花店为代表的集合店,将简餐、咖啡甜点和书店、花店以及服饰等通过场景化进行呈现,业态复合度高,产品创意和审美水平高,易快速形成品牌形象,打出知名度,产生网红效应,且能提高店铺毛利率。

此外,随着人们审美和人文素质的提升,

对于社交空间、人文艺术的诉求也正凸显。

位于滨江的宝龙城,在举办艺术展方面做了不少尝试,西溪印象城则引入了丰马in剧场。像钟书阁、言几又、西西弗、单向空间这样的颜值与内涵并重的书店,也是各购物中心的“杀手锏”。

4 从“千店一面”到“首店经济”

每家购物中心都在寻求潮流话语权

曾经在杭州逛商场,会觉得每个店都差不多。而现在,各个购物中心通过不同的空间设计理念形成不同的动线;在品牌引进方面也走差异化路线,尤其是引入不同的“首店”,吸引消费客群慕名而来、不得不来。

所谓“首店”,是指在行业里有代表性的品牌或新的潮牌在某一区域开的第一家店,如全球首店、亚洲首店、中国 (内地) 首店、区域首店;又或者是已入驻某一区域内的品牌采取先进经营模式创新发展形成的新店,如新物种店、概念店、体验店、定制店、旗舰店等。

首店经济已成为城市和区域商业繁荣和活力的一大标志。

谁能抢占更多的首店,谁在时尚潮流上就拥有更大的话语权。而各大购物中心对于首店的争夺也同样激烈,因为首店作为稀缺资源能够在消费者心中形成独特性,越来越多的购物中心把它视为“吸睛王牌”。

有数据显示,今年上半年杭州共引进了78家“首店”。

比如新进杭州的潮流夜店“tz house音乐现场”入驻来福士,让以前一到晚上就冷冷清清的钱江新城,如今夜生活热闹了很多。此外,近一年来新入杭的首店还有潮流夜店“one third hangzhou”、网易严选线下体验店、网易考拉线下店、小米之家、超级物种、“一条”线下店、法国著名香水品牌diptyque、健身中心“超级猩猩”,以及诸多网红餐饮。这些首店,分布于来福士、万象城、新天地、工联cc、嘉里中心、国大广场、乐堤港、解百、大悦城等不同的购物中心,对于很多消费者来说,都属于“必去的打卡地点”。

接下来,还有更多潮牌和网红“首店”即将进入杭州。包括文艺青年趋之若鹜的日本“茑屋书店”、国际潮牌off-white等等。

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